地價與房價誰綁架了誰？

        對于這個問題，業(yè)內(nèi)一直爭論不休。其實這就像“雞生蛋，蛋生雞”的問題一樣，不從科學(xué)角度去探究，憑著一些表面現(xiàn)象就信口胡謅結(jié)果只會貽笑大方。
  最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2013年第一季度全國一線城市住宅地價全部環(huán)比上漲，二線城市中除哈爾濱外全部上漲，三線城市上漲的占81.15%。
  有人認(rèn)為地價決定房價。在提房價的時候沒有提地價，只是提增加土地供應(yīng)，而地價不控制，房價肯定控制不了。大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。
  北京市國土資源局曾公開表示，北京市土地價格在商品房成本中的比例遠(yuǎn)低于全國平均水平。在我國房價比較高的上海和廣州，土地價格在房價中所占比例也只有16.15%和11.4%，因此地價導(dǎo)致房價上漲的說法沒有根據(jù)。
  也有人說是預(yù)期的高房價才使得地產(chǎn)商敢于支付高地價，因此是房價影響了地價。由于高房價，房地產(chǎn)開發(fā)商和炒房客看到了房產(chǎn)市場里的巨大利潤空間，才把大量資本投入房地產(chǎn)，土地需求激增，推高土地價格。所以說，房價高的根源是炒作，房價推高地價。
  其實房地產(chǎn)開發(fā)商何嘗不希望地價越低越好，誰會故意為高地價買單呢？可是出低價拿不到地，這是競爭的結(jié)果。除非國家改變土地出讓、流轉(zhuǎn)形式，否則這一方式只會把地價不斷推向高點。
 
  從經(jīng)濟學(xué)理論上講，物價受供給曲線和需求曲線影響，最后達(dá)到一個市場均衡價格。市場定價是一個很復(fù)雜的過程，絕非一定是成本決定價格，心理恐慌就會對價格產(chǎn)生很大的影響。房價也是如此，中國的高房價追根溯源并不是由于土地成本高造成的，而是因為有人炒作。房價與地價有一定的關(guān)聯(lián)，但并非簡單的誰影響誰就能說清楚的。