招商公告
漢唐古郡,人文泰州
泰州境內(nèi)名勝古跡眾多,現(xiàn)存古遺址、古建筑、古石刻數(shù)百處,千年古剎光孝寺在海內(nèi)外佛教界享有盛名,日涉園、崇儒祠、岳王廟、安定書院等人文景觀俱是泰州歷史文化的瑰寶。其中列為省市級文物保護的有134處,全市建有5座博物館,珍藏文物萬余件,不少為稀世珍品。
泰州人文薈萃、名賢輩出,有“儒風(fēng)之盛、夙冠淮南”之譽。書法評論家張懷瓘、教育家胡瑗、《水滸傳》作者施耐庵、“泰州學(xué)派”創(chuàng)始人哲學(xué)家王艮、評話宗師柳敬亭、“棋圣”黃龍士、“揚州八怪”代表人物鄭板橋、京劇藝術(shù)大師梅蘭芳、地質(zhì)學(xué)家丁文江等,均是泰州歷代名賢中的杰出代表。宋代名相呂夷簡、晏殊、范仲淹、抗金名將岳飛、《桃花扇》作者孔尚任、《鏡花緣》作者李汝珍、民族英雄林則徐、書畫大師齊白石等均在此主政或興業(yè)。
長三角經(jīng)濟區(qū)中心城市之一,區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚
泰州地處江蘇省中部、長江北岸,位于上海、南京、蘇錫常三大都市圈交匯處,東連南通,南與蘇州、無錫、常州及鎮(zhèn)江所轄的揚中市隔江相望,東北毗鄰鹽城,西面連接揚州,是沿海和長江“T”型產(chǎn)業(yè)帶的結(jié)合部,擁有獨一無二的區(qū)位優(yōu)勢、資源條件和經(jīng)濟基礎(chǔ),自古即有“水陸要津,咽喉據(jù)郡”之美名。
泰州,作為長三角經(jīng)濟區(qū)22座中心城市之一、長三角北翼門戶,在新興的長三角都市圈中扮演著“承南啟北”的樞紐角色。如果說上海是長三角的龍首,那么泰州即是長三角的龍脊,擔(dān)負著長三角經(jīng)濟再次騰飛的時代使命。
江蘇交通新樞紐,聯(lián)動長江南北發(fā)展
以上海為龍頭的江蘇、浙江經(jīng)濟帶,是中國目前經(jīng)濟發(fā)展速度最快、經(jīng)濟總量規(guī)模最大、最具發(fā)展?jié)摿Φ慕?jīng)濟板塊。泰州,占據(jù)水、陸、空三位一體的現(xiàn)代立體交通網(wǎng)絡(luò),扮演著聯(lián)動長江南北發(fā)展的黃金樞紐角色, 是接軌上海、推進長三角經(jīng)濟一體化的強心劑。
高速公路:G328、泰高路、京滬高速、寧通高速、寧靖鹽高速、廣靖高速、沿江高速等于此交織,與上海、南京及周邊城市無縫對接;
鐵路:滬泰、新長、寧啟鐵路線在此穿越;
港口、水路:蘇中入江達海的5條重要航道在此交匯,建有長江港口3個。
機場:距上海虹橋國際機場250公里,浦東國際機場280公里,南京祿口國際機場150公里;距剛建成的揚州泰州機場僅20公里,19條航線直飛一線城市,為泰州的經(jīng)濟發(fā)展插上了翅膀;
大橋:泰州長江大橋,東距江陰長江公路大橋57公里,西距潤揚長江公路大橋66公里,是南北接線高速公路的重要線路。
強勁商業(yè)脈搏,接軌國際開放型模式
泰州工業(yè)經(jīng)濟基礎(chǔ)雄厚,現(xiàn)有各類工業(yè)企業(yè)3.4萬多家,中等規(guī)模以上的企業(yè)達到1083家,形成以機電、化工、紡織、食品、輕工、造船、醫(yī)藥、建材等為主體的支柱產(chǎn)業(yè)。以春蘭集團、揚子江藥業(yè)集團為代表,全市擁有大中型企業(yè)集團二百多家,50多個產(chǎn)品的生產(chǎn)規(guī)模和市場占有率居全國之首。
泰州作為全國最大的醫(yī)藥生產(chǎn)科研基地,醫(yī)藥經(jīng)濟總量已連續(xù)4年、經(jīng)濟效益連續(xù)8年居全國第一位。揚子江藥業(yè)集團則是全國最大的醫(yī)藥生產(chǎn)企業(yè),2010年銷售收入、利稅和綜合競爭力三項指標均位居全國前列。
隨著泰州經(jīng)濟的快速發(fā)展,世界的眼光聚焦于此,累計興辦三資企業(yè)1700多家,實際利用外資累計19.77億美元;韓國LG公司、日本雅馬哈、久保田公司、瑞士魏德曼、美國GMT公司等世界知名企業(yè)先后落戶于此。
泰州作為長三角六大都市圈的中心城市,近20年來,年平均經(jīng)濟增長速度保持在10%以上,所轄四市二區(qū)均先后進入全國綜合實力百強縣(市、區(qū))行列。以率先發(fā)展、科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展為新起點,突出產(chǎn)業(yè)發(fā)展特色,全力打造醫(yī)藥、化工、機電和船舶等四大產(chǎn)業(yè)基地,形成區(qū)域產(chǎn)業(yè)核心競爭力,截止2011年這四大產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值3823.45億元,助推城市升級蛻變。
財富泰州,經(jīng)濟速增位居省內(nèi)前茅
泰州,以蘇中領(lǐng)袖之勢,引領(lǐng)蘇中經(jīng)濟全面發(fā)展。GDP、人均可支配收入增速穩(wěn)居江蘇省前列;目前,泰州已成為長三角經(jīng)濟發(fā)展新秀,在長三角經(jīng)濟區(qū)22座中心城市里,泰州綜合實力雖位列第16位,但有一系列數(shù)據(jù)表明,在許多領(lǐng)域泰州名列前茅并蘊藏著巨大的發(fā)展?jié)摿Α?br />
出口總額:以56%的增速,列在長三角經(jīng)濟區(qū)22座中心城市之首
工業(yè)經(jīng)濟:以33%的增速,位居長三角經(jīng)濟區(qū)22座中心城市第2位
◇泰州市2005-2011年GDP呈逐年大增態(tài)勢,從2005年的1000億元不到,增長至2011年超過2400億元。尤其是2010年突破了2000億大關(guān),作為一個轉(zhuǎn)折點,體現(xiàn)了泰州市的經(jīng)濟建設(shè)發(fā)展迅猛。
◇泰州與周邊城市相比,經(jīng)濟呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。GDP連續(xù)12年呈兩位數(shù)增長,增速位居江蘇省前茅,2011年增長率與第一名的常州僅相差0.1%。
◇泰州人均可支配收入高速提升,2011年增速達到了16.5%,位居江蘇省首位,人均可支配收入超過2.3萬元,消費性旺盛。
百萬人口消費能力,商業(yè)價值不可估量
自2009年開始,泰州人口數(shù)每年都以3萬的速度增長,目前,總?cè)丝跀?shù)達到507.12萬人,其中市區(qū)人口達到83萬。接近百萬的人口消費能力,表明泰州的市場經(jīng)濟已吸引了大量的外來人員,人均收入直逼一線城市,內(nèi)需持續(xù)保持旺盛,商業(yè)發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒俊?br />
第二篇章:泰州之房地產(chǎn)
泰州自1996年建市以來,房地產(chǎn)市場有了長足的發(fā)展。最初,開發(fā)建設(shè)主要集中在老城區(qū),但隨著消費需求的不斷增大,老城區(qū)規(guī)劃凌亂、道路狹窄、土地供應(yīng)零星、發(fā)展空間不足等劣勢逐漸凸顯,原有的城市格局已不能滿足泰州城區(qū)日益發(fā)展所承擔(dān)的功能結(jié)構(gòu)的需要,泰州市政府啟動了沿江大發(fā)展戰(zhàn)略,確定了“向南向東發(fā)展”的戰(zhàn)略規(guī)劃,為房地產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展提供了新的廣闊空間。
地產(chǎn)龍頭率先搶駐,區(qū)域價值不斷提升
隨著泰州強勁的發(fā)展勢態(tài),一線地產(chǎn)大鱷如華僑城、華潤、世茂、碧桂園、萬達、萊茵、國信、中鐵、大華、力寶等搶先入駐,為泰州房地產(chǎn)注入了新鮮的活力,全面提升區(qū)域價值,升級完善區(qū)域品牌配套。根據(jù)GDP與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展關(guān)系,泰州市GDP保持良好的穩(wěn)增率,屬于經(jīng)濟的高速發(fā)展期,標志著房地產(chǎn)處在一個高速發(fā)展的階段,具有廣闊的發(fā)展前景。
◇2006年華僑城取地溱湖風(fēng)景區(qū),打造蘇中旅游勝地
◇2007年初碧桂園進入泰州,取地3000余畝,新建“泰州碧桂園”
◇2007年11月香港上市公司深圳控股入駐泰州,獻策泰州城市發(fā)展戰(zhàn)略
◇2007年10月世茂集團在城南取地420畝,打造“世茂河濱花園”
◇2008年1月萊茵置業(yè)拿地200畝打造“萊茵東郡”
◇2008年7月國信集團攜手醫(yī)藥城,打造“東方小鎮(zhèn)”
◇2008年12月,本地地產(chǎn)龍頭正太集團進駐周山河新城
◇2010年4月大連萬達投資60億元,打造32萬平方米的城市綜合體
◇ 2010年9月上海景瑞地產(chǎn)(集團)入駐泰州城南地區(qū),打造景瑞榮御藍灣
◇ 2011年5月地產(chǎn)巨頭華潤置地進駐周山河新城,構(gòu)建“巨無霸”住宅項目——華潤泰州國際社區(qū)
◇2011年5月大華集團入駐泰州中國醫(yī)藥城,打造大華•錦繡華城
◇2011年12月中鐵入駐泰州,拿下城南地塊
◇2011年12月,深業(yè)鵬基進駐周山河新城
◇2012年11月綠地控股集團進駐周山河新城
整體來說,自2006年以來,泰州房地產(chǎn)開發(fā)投資總額持續(xù)快速增長,06-07年為投資增長的高峰期,07年以后,受國家調(diào)控政策的影響增長幅度有所回落,從2009年下半年開始重新進入上升通道。
單位:億元
◇泰州房地產(chǎn)銷售情況:2008-2010年房地產(chǎn)市場銷售面積直線上升,但受國家調(diào)控的影響,2010-2011年銷售量有所下滑;2008-2011年房地產(chǎn)市場銷售金額直線上升,即使2010-2011年銷售量出現(xiàn)下滑,但是銷售金額仍保持增長。
◇泰州房地產(chǎn)市場成交價格:在2008-2009年期間,成交價格上升較平緩,但2010-2011年間,成交價格出現(xiàn)明顯的提升,即使銷量有所下降,但房價依然堅挺,可見泰州房地產(chǎn)市場的巨大潛力和良好前景。
房企發(fā)力,劍指城南
隨著城市總體規(guī)劃的落地,“南拓”成為城市發(fā)展的主基調(diào),城南區(qū)域也隨之成為當(dāng)前泰州房地產(chǎn)市場的前沿和窗口,是泰州房地產(chǎn)市場的晴雨表。
根據(jù)《泰州市城市總體規(guī)劃(2008年至2030年)》要求,主城區(qū)采取“南拓、東進、西優(yōu)、北控”的方針。在“南拓”方面,通過重點是建設(shè)周山河新城,與經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和醫(yī)藥高新區(qū)一起,合力打造泰州南部新城。城南樓盤近年來發(fā)生了翻天覆地的變化,尤其是天德湖公園建成后,呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢,樓盤數(shù)量不斷增多,商品房價格也一路攀升。從最初的3000~4000元/m2到目前7000~8000元/m2,部分高檔樓盤甚至已破萬,價格幾乎翻了一倍多,城南區(qū)域成為市區(qū)樓盤的主戰(zhàn)場,新區(qū)熱點效應(yīng)在此得到充分詮釋,泰州房地產(chǎn)市場向南發(fā)展傾斜的重心格局也得到全部彰顯。
◇城南區(qū)域土地出讓情況:近年來泰州掀起推地高潮,集中放量的土地市場為房企補倉、換倉和抄底。土地市場呈現(xiàn)生機勃勃的景象。整個泰州城區(qū),土地成交主要來自城南和城東地區(qū),其中城南片區(qū)的占比在3成以上,并呈逐年攀升態(tài)勢。
單位:萬平方米
◇城南區(qū)域土地出讓價格:2008年以來,泰州土地出讓價格總體呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢,其中城南區(qū)域更是飛速增長,尤其是周山河新城創(chuàng)造了泰州土地出讓單價的新記錄。
單位:萬元/畝
城南區(qū)域樓盤特征:
◇商住兩用用地仍舊占據(jù)絕對主導(dǎo)地位,但是比例呈下降趨勢;純住宅用地比例不斷上升,這源于人們居住理念的提高,對居住周邊景觀、環(huán)境和氛圍更為講究,更注重住宅小區(qū)的純居住性和私密性。
◇南部新城樓盤產(chǎn)品線較豐富,以高層為主,兼有住宅、商鋪、別墅。
◇目前品牌開發(fā)企業(yè)如華潤置業(yè)、綠地集團、深業(yè)鵬基等已陸續(xù)進駐。
◇泰州尚未實行限購政策,除了剛需強勁外,改善型需求也非常旺盛。老城區(qū)、城南原住居民為
主要客源,購房目的以自住為主;改善型需求的客群為公務(wù)員、企業(yè)中高層管理人員及青年才俊等。
來泰州新中心,周山河新城嶄露頭角
憑借著獨特而優(yōu)越的地理位置、沉淀厚重的自然人文氣息、先進超前的規(guī)劃理念,周山河新城在泰州城南區(qū)域的開發(fā)建設(shè)大潮中被寄予厚望,獨領(lǐng)風(fēng)騷,將成為泰州地產(chǎn)業(yè)的制高點。
◇2011年泰州城南區(qū)域土地出讓圖:
◇泰州城南區(qū)域各類產(chǎn)品價格圖(單位:元/平米)
第三篇章:周山河新城
政府支持下的市場化運作,打造泰州城市新名片
周山河新城位于泰州的中軸線上,是“南拓”的起點,是長三角地區(qū)唯一集都市、生態(tài)、行政、文化、歷史于一身的區(qū)塊,憑借核心的區(qū)位優(yōu)勢,周山河新城將成為泰州城市新的商業(yè)、商務(wù)中心,如同一顆璀璨的明珠散發(fā)出迷人的魅力。
規(guī)劃戰(zhàn)略目標——
◇構(gòu)建大泰州為出發(fā)點,以打造泰州乃至蘇中地區(qū)的“動力核心”為戰(zhàn)略目標。強化周山河街區(qū)的金融商務(wù)、購物休閑、信息咨詢、文化活動、生態(tài)人居等城市綜合服務(wù)功能,為城市發(fā)展提供“復(fù)合動力”,為產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展提供支撐。
◇在完善城市功能的同時,注重提高土地利用效益,力求規(guī)劃與實際條件、開發(fā)操作相一致。
規(guī)劃定位——
◇以商業(yè)核心區(qū)、天德湖園和體育中心為核心,高效綜合利用城市空間,將周山河街區(qū)建設(shè)成為具有現(xiàn)代化國際標準的濱水城市中心區(qū),與行政中心共同打造展現(xiàn)泰州氣質(zhì)的城市客廳。
理念先行,聘請國際團隊,尊重土地高效利用
周山河新城通過對國際各大都市的考察和研究,借鑒國際大都市的造城理念,聘請國際一流頂尖團隊,尊重土地高效利用,以“先造城市綠肺、再造城市功能”為宗旨,打造一個兼具人文、生態(tài)為一體的城市新核,使之成為江蘇省承南啟北的宜居宜商新中心。
◇先造城市綠肺——投資8億元興建天德湖公園,1500畝城市綠核,泰州最詩意的棲居
天德湖公園位于周山河南側(cè),海軍大道以北,海陵南路以東,引鳳南路以西,規(guī)劃總占地面積約1500畝,其中水面約500畝,是周山河新城整體景觀結(jié)構(gòu)中的 “綠核”,充分體現(xiàn) “瑞鳳、祥水、綠洲”的美好景象。
整個園區(qū)主要以水文化、名城文化為主題,規(guī)劃以“水之城市魅力”、“水之人文傳承”、“水之綠色暢想”、“水之科技時代”四大主題構(gòu)成園區(qū)主題空間,整體布局呈現(xiàn)“一湖三島”的景觀體系,即:在基地的中心地帶開挖人工湖, 環(huán)湖堆筑13個人工小島,13個地級市的主題園林將“漂浮”在水面上,東、南、西三面山坡環(huán)繞,以此來構(gòu)筑公園的景觀框架,作為公園功能分區(qū)、空間序列組織和景觀環(huán)境設(shè)計的基礎(chǔ),營造新時期新泰州別樣的 “一池三山”。目前,天德湖公園已成為市民節(jié)假日休閑游玩的好去處。
隨著天德湖公園建設(shè)的不斷完善,將助推泰州的城市形象,不斷提升城市競爭力,并使其成為泰州最具詩意的區(qū)域。
◇再造城市功能——14平方公里宏大規(guī)模體量,完善的配套設(shè)施加速區(qū)域成熟
周山河新城西至泰州大道、東至春蘭路、北至永定南路、南至淮河路,總規(guī)劃面積約14平方公里。
區(qū)位——獨特:周山河新城東接泰州長江大橋北接線、西臨國家醫(yī)藥高新區(qū)、出口加工區(qū),南傍新興的濱江港城區(qū)、北依泰州行政中心、金融中心、文化中心。東風(fēng)路、鼓樓路、海陵路、海軍路等多條城市主干道貫穿其中,交通十分便捷。周山河新城地處城市的核心位置,既是老城區(qū)的自然延伸,又是連接南北的鈕帶,是泰州新的城市中心,對泰州的城市建設(shè)必將發(fā)揮極大的輻射作用。
配套——更全:周山河新城是泰州市政府著力打造的一座現(xiàn)代化新城區(qū)。占地1500畝的天德湖公園已建成,成為泰州人和來賓觀光休閑的好去處,占地370畝的第一人民醫(yī)院、占地750畝的的體育中心、占地300畝的江蘇省泰州中學(xué)南校區(qū)、4公里長的周山河濱河景觀帶和CBD商業(yè)核心區(qū)正在建設(shè)。
升值——更快:周山河新城土地升值潛力巨大。作為未來的城市中心區(qū)域和主軸中心,擁有泰州區(qū)域內(nèi)無法替代的區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展空間, 隨著泰州醫(yī)藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會的成立和泰州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的崛起,周山河新城這顆“祥泰明珠”一定會更加璀璨,更加奪目。
服務(wù)——更優(yōu):為了實現(xiàn)“城市發(fā)展主要向南,適度向東,三年再來一個大變化”的發(fā)展戰(zhàn)略,全面提升周山河新城建設(shè)速度和建設(shè)品質(zhì),市委、市政府組成了由分管副市長為總指揮的周山河街區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部,為各路客商提供全程、全方位服務(wù)。
十二大利益點,架起未來泰州新CBD核心區(qū)域
開發(fā)商:
主城延展,核心地段:
隨著泰州城市整體向南發(fā)展的方向,周山河新城處于向南發(fā)展的城市中軸線上,是主城延伸的一個集政治與文化、傳統(tǒng)與未來相融合的核心區(qū)域, 將承擔(dān)未來泰州行政辦公、文化教育、休閑娛樂、金融服務(wù)、體育運動、醫(yī)療衛(wèi)生、生態(tài)人居等功能。
政企牽頭,信心保證:
由泰州市委、市政府直接牽頭,組成了由分管副市長為總指揮的周山河街區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部,這種“政府牽頭,企業(yè)投資”的全新模式,開創(chuàng)了泰州市城市建設(shè)的先河,為社會鑄造最有公信力項目。
規(guī)??涨埃焐愘|(zhì):
長三角唯一融都市、生態(tài)、行政、文化、歷史為一體的地塊,14平方公里的大體量,具備良好的區(qū)位、交通及資源條件,發(fā)展?jié)摿薮螅膳c香港的中環(huán)、上海的南京路、深圳的福田相媲美。
配套先行,熟地即用:
借鑒國際一流的開發(fā)理念,以市政配套、市民生活配套先行,為入駐的開發(fā)商做好先頭工作,
成熟的土地資源,無需等待,即時可待開發(fā),免去大量拆遷、安置資金的投入。
產(chǎn)業(yè)支撐,剛改一體:
構(gòu)建大泰州為出發(fā)點,以打造泰州乃至蘇中地區(qū)的“動力核心”為戰(zhàn)略目標。強化周山河新城的金融商務(wù)、購物休閑、信息咨詢、文化活動、生態(tài)人居等城市綜合服務(wù)功能,為城市發(fā)展提供“復(fù)合動力”,為產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展提供支撐。
多盤聯(lián)動,區(qū)域紅火:
作為城市經(jīng)濟鏈中主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn),對一座城市資源的貢獻力無疑是巨大的。周山河新城作為泰州城市炙手可熱、不可復(fù)制的“熟地”,憑借良好的土地資源,國內(nèi)一線品牌開發(fā)商及本土開發(fā)商紛紛搶占先頭市場,多盤聯(lián)動,同步開發(fā),為推動區(qū)域的整體發(fā)展打下了堅實的基礎(chǔ)。
消費者:
大勢所趨,眾望所歸:
隨著泰州城市經(jīng)濟的高速增長,在長三角經(jīng)濟圈中扮演著不可或缺的樞紐角色,城市空間亟需擴充。泰州市政府順應(yīng)時代發(fā)展潮流和民心所向,打造一個承擔(dān)著泰州城市的形象,推動泰州城市向前發(fā)展的周山河新城,為泰州的美好明天翻開嶄新的一頁。
泰州名片,新城印象:
以商業(yè)核心區(qū)、天德湖公園和體育中心為核心,高效綜合利用城市空間,將周山河新城建設(shè)成為具有現(xiàn)代化國際標準的濱水城市中心區(qū),與行政中心共同打造展現(xiàn)泰州氣質(zhì)的城市客廳。周山河新城將翻開泰州嶄新一頁,泰州的未來屬于這里。
高起點、高配置、民心所向:
在完善城市功能的同時,注重提高土地效益,力求規(guī)劃與實際條件、開發(fā)操作相一致。未來泰州市政府所在地,交通便捷,環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、功能完善。
地段優(yōu)異,與主城無縫對接:
周山河新城與泰州主城區(qū)無縫對接,并且隨著城市南移的推進,周山河新城的核心區(qū)位優(yōu)勢更加明顯。不僅如此,周山河新城因處于泰州核心區(qū)位,擁有泰高路、G328、江海高速等全方位的交通網(wǎng)絡(luò),能夠迅速通達上海、南京等周邊城市,交通非常便捷。
環(huán)境一流、生態(tài)宜居:
為了讓泰州呈現(xiàn)出國家生態(tài)園林城市、生態(tài)宜居城市的風(fēng)貌,泰州市在新一輪城市總體規(guī)劃中構(gòu)建“雙環(huán)繞名城、四廊架鳳城、六脈織水城、十園嵌綠城”的城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃結(jié)構(gòu),形成江、河、城、園網(wǎng)格狀的生態(tài)綠地系統(tǒng)和城市空間景觀系統(tǒng)。
產(chǎn)業(yè)環(huán)繞、工作生活融于一體:
周山河新城不僅是泰州未來高新區(qū)、加工區(qū)、行政、文化、金融中心的連接點,更是泰州國際化時尚的又一風(fēng)向標。時尚品牌、奢華影院、精品超市、潮流娛樂等國際化生活在此匯聚,成為泰州高端居住、工作、休閑、娛樂、購物于一體的新國際生活樣本。
泰州周山河新城推地計劃
——長三角唯一融都市、生態(tài)、行政、文化、歷史為一體的地塊